Как субъектам малого и среднего предпринимательства и самозанятым гражданам арендовать государственное имущество?

Имущество, находящееся в государственной собственности Смоленской области, включенное  в перечень имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее – Перечень), предоставляются в аренду следующими способами:

1. путем предоставления государственных преференций в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее – самозанятые граждане), в виде передачи в аренду имущества без проведения торгов;
2. по результатам торгов на право заключения договоров аренды.

1. Выбор объекта аренды

Перечень имущества, возможного к предоставлению в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и самозанятым гражданам, размещен на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Министерство) в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: /ipmsp/imuschestvo-dlya-biznesa/

Ознакомиться с имуществом, включенным в Перечень, можно:

• обратившись в Министерство по тел. 8 (4812) 20-59-13, для визуального осмотра;
• запросив техническую документацию (при наличии);
• запросив фотоматериалы (при наличии).

2. Предоставление государственных преференций

1. Условия предоставления

В целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства государственная преференция предоставляется в виде передачи в аренду имущества, включенного в Перечень, без проведения торгов на право заключения договоров аренды юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, соответствующим условиям, установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – заявители), за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 указанного Федерального закона, сведения о которых содержатся в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства.

Проверить, являетесь ли вы субъектом малого и среднего предпринимательства, можно, используя единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, перейдя по ссылке: https://ofd.nalog.ru/

Заявитель также должен соответствовать критерию:

-        отсутствие задолженности перед областным бюджетом по ранее заключенному договору аренды в случае, если заявитель ранее арендовал имущество.

В целях поддержки самозанятых граждан государственная преференция предоставляется в виде передачи в аренду имущества, включенного в Перечень, без проведения торгов на право заключения договоров аренды самозанятым гражданам в соответствии со статьей 14.1 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Проверить являетесь ли вы самозанятым гражданином можно на ресурсе Федеральной налоговой службы России, перейдя по ссылке: https://npd.nalog.ru/check-status/

Самозанятый гражданин также должен соответствовать следующему критерию:

- отсутствие задолженности перед областным бюджетом по ранее заключенному договору аренды в случае, если ранее арендовал имущество.

2. Процедура предоставления государственной преференции

Для получения государственной преференции заявитель, самозанятый гражданин представляет в Министерство заявление о предоставлении государственной преференции (далее – заявление о предоставлении преференции) по формам согласно приложениям №  1, 2 (соответственно) к Положению о порядке  и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, включенного в перечень имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), утвержденному постановлением Администрации Смоленской области от 31.12.2009 № 839, размещенным по адресу: /ipmsp/formy-zayavleniya/, с приложением документов:

1) для субъектов малого и среднего предпринимательства:

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, полученной на электронном сервисе «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе в форме электронного документа» (представляется по собственной инициативе);

2) для самозанятых граждан:

- документа, удостоверяющего личность;

- справки о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход;

Министерство в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления о предоставлении преференции создает комиссию для рассмотрения заявления о предоставлении преференции (далее – комиссия).

Комиссия в течение 5 рабочих дней со дня ее создания рассматривает заявление о предоставлении преференции, документы, прилагаемые к указанному заявлению, и принимает решение о предоставлении государственной преференции или об отказе в предоставлении государственной преференции.

Министерство в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия комиссией решения о предоставлении государственной преференции подготавливает и вносит в установленном порядке проект правового акта о даче согласия на сдачу в аренду объекта либо о сдаче в аренду объекта.

3. Заключение договора аренды

Договор аренды заключается в срок не позднее двух месяцев со дня принятия правового акта о даче согласия на сдачу в аренду имущества либо о сдаче в аренду имущества.

В случае предоставления имущества по результатам торгов договор аренды заключается с учетом положений части 7 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции».

Договор аренды имущества, являющегося недвижимым имуществом, подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

Заявителем государственной регистрации в отношении имущества, составляющего государственную казну Смоленской области, является Министерство.

Заявитель государственной регистрации в отношении имущества, которое находится у учреждения либо казенного предприятия в оперативном управлении, у предприятия в хозяйственном ведении, определяется по соглашению арендодателя и арендатора.

Имущество предоставляются в аренду на срок не менее чем 5 лет, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Срок действия договора аренды может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования имуществом.

3. Предоставление государственного имущества по результатам  торгов на право заключения договоров аренды

Государственное имущество может быть получено по результатам торгов на право заключения договоров аренды, проводимых в порядке, установленном приказом ФАС России от 21 марта 2023 года № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

Предоставление в аренду государственного имущества по результатам торгов на право заключения договоров аренды осуществляется:

- по инициативе Министерства – в отношении имущества, составляющего государственную казну Смоленской области, или по инициативе учреждения, казенного предприятия – в отношении имущества, которое находится у учреждения либо казенного предприятия в оперативном управлении, по инициативе предприятия – в отношении имущества, которое находится у предприятия в хозяйственном ведении.

Договор аренды заключается с победителем торгов либо с единственным участником торгов не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов.