Как субъектам малого и среднего предпринимательства и самозанятым гражданам арендовать государственное имущество?

Объекты государственной собственности Смоленской области, включенные  в перечень имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее – Перечень), предоставляются в аренду следующими способами:

1. путем предоставления государственных преференций в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее – самозанятые граждане), в виде передачи в аренду объектов без проведения торгов;
2. по результатам торгов на право заключения договоров аренды.

1. Выбор объекта аренды

Перечень имущества, возможного к предоставлению в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и самозанятым гражданам, размещен на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – Министерство) в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: /ipmsp/imuschestvo-dlya-biznesa/

Ознакомиться с имуществом, включенным в Перечень, можно:

• обратившись в Министерство по тел. 8 (4812) 20-59-13, для визуального осмотра;
• запросив техническую документацию (при наличии);
• запросив фотоматериалы (при наличии).

2. Предоставление государственных преференций

1. Условия предоставления

В целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства государственная преференция предоставляется в виде передачи в аренду объектов, включенных в Перечень, без проведения торгов на право заключения договоров аренды юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, соответствующим условиям, установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»             (далее – заявители), за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 указанного Федерального закона, сведения о которых содержатся в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства.

Проверить, являетесь ли вы субъектом малого и среднего предпринимательства, можно, используя единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, перейдя по ссылке: https://ofd.nalog.ru/

Заявитель также должен соответствовать критериям:

-        отсутствие недоимки по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации;

-        отсутствие задолженности перед областным бюджетом по ранее заключенному договору аренды в случае, если заявитель ранее арендовал объект.

В целях поддержки самозанятых граждан государственная преференция предоставляется в виде передачи в аренду объектов, включенных в Перечень, без проведения торгов на право заключения договоров аренды самозанятым гражданам в соответствии со статьей 14¹ Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Проверить являетесь ли вы самозанятым гражданином можно на ресурсе Федеральной налоговой службы России, перейдя по ссылке: https://npd.nalog.ru/check-status/

Самозанятый гражданин также должен соответствовать следующим критериям:

- отсутствие недоимки по уплате налога на профессиональный доход (далее – налог), задолженности по пеням и штрафам по налогу в бюджетную систему Российской Федерации;

- отсутствие задолженности перед областным бюджетом по ранее заключенному договору аренды в случае, если ранее арендовал объект.

2. Процедура предоставления государственной преференции

Для получения государственной преференции заявитель, самозанятый гражданин представляет в Министерство заявление о предоставлении государственной преференции (далее – заявление о предоставлении преференции) по формам согласно приложениям №  1, 2 (соответственно) к Положению о порядке  и условиях предоставления в аренду объектов государственной собственности Смоленской области, включенных в перечень имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), утвержденному постановлением Администрации Смоленской области от 31.12.2009 № 839, размещенным по адресу: /ipmsp/formy-zayavleniya/, с приложением документов:

1) для субъектов малого и среднего предпринимательства:

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, полученной на электронном сервисе «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе в форме электронного документа» (представляется по собственной инициативе);

- справки территориального органа Федеральной налоговой службы, подписанной ее руководителем (иным уполномоченным лицом), об исполнении заявителем, являющимся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов;

2) для самозанятых граждан:

- документа, удостоверяющего личность;

- справки о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход;

- справки о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход.

Министерство в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления о предоставлении преференции создает комиссию для рассмотрения заявления о предоставлении преференции (далее – комиссия).

Комиссия в течение 5 рабочих дней со дня ее создания рассматривает заявление о предоставлении преференции, документы, прилагаемые к указанному заявлению, и принимает решение о предоставлении государственной преференции или об отказе в предоставлении государственной преференции.

Министерство в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия комиссией решения о предоставлении государственной преференции подготавливает и вносит в установленном порядке проект правового акта о даче согласия на сдачу в аренду объекта либо о сдаче в аренду объекта.

3. Заключение договора аренды

Договор аренды заключается в срок не позднее двух месяцев со дня принятия правового акта о даче согласия на сдачу в аренду объекта либо о сдаче в аренду объекта.

В случае предоставления объекта по результатам торгов договор аренды заключается с учетом положений части 7 статьи 17¹ Федерального закона «О защите конкуренции».

Договор аренды объекта, являющегося недвижимым имуществом, подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

Заявителем государственной регистрации в отношении объекта, составляющего государственную казну Смоленской области, является Министерство.

Заявитель государственной регистрации в отношении объекта, который находится у учреждения либо казенного предприятия в оперативном управлении, у предприятия в хозяйственном ведении, определяется по соглашению арендодателя и арендатора.

Объекты предоставляются в аренду на срок не менее чем 5 лет, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Срок действия договора аренды может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования объектом.

3. Предоставление государственного имущества по результатам  торгов на право заключения договоров аренды

Государственное имущество может быть получено по результатам торгов на право заключения договоров аренды, проводимых в порядке, установленном приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

Предоставление в аренду государственного имущества по результатам торгов на право заключения договоров аренды осуществляется:

- по инициативе Министерства – в отношении объекта, составляющего государственную казну Смоленской области, или по инициативе учреждения, казенного предприятия – в отношении объекта, который находится у учреждения либо казенного предприятия в оперативном управлении, по инициативе предприятия – в отношении объекта, который находится у предприятия в хозяйственном ведении;

- в случае поступления двух и более заявлений о предоставлении преференции в отношении одного объекта.

Договор аренды заключается с победителем торгов либо с единственным участником торгов не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов.